Pagrindiniai namo projektavimo etapai. Svajojate apie nuosavą namą, bet nežinote nuo ko pradėti? Nesijaudinkite – tam, kad Jūsų svajonė virstų realybe, reikia aiškaus plano. Namo projektavimas gali pasirodyti sudėtingas procesas, tačiau padalijus jį į kelis aiškius žingsnius, viskas tampa kur kas paprasčiau. Architekto.lt specialistai supažindins ir aptars pagrindinius etapus, kuriuos teks pereiti norint gauti statybos leidimą ir pradėti statybas.
Pagrindiniai namo projektavimo etapai

Visas gyvenamojo namo projektavimas susideda iš trijų pagrindinių etapų – pirminių pasiūlymų ir vizijos formavimo, techninio projekto rengimo ir projekto derinimo su atsakingomis institucijomis.
Nuo idėjos iki pirmųjų brėžinių: pirminiai pasiūlymai
Viskas prasideda nuo idėjos – kaip turėtų atrodyti Jūsų svajonių namas. Tačiau vien vaizduotės nepakanka. Reikia architektų, kurie Jūsų mintis pavers realiais sprendimais. Tad pirmasis žingsnis – rasti patikimą architektų komandą, kuri jums ne tik patinka stiliaus prasme, bet ir geba įsiklausyti į Jūsų poreikius.
Šiame etape svarbiausia aiškiai įvardyti, ko norite: kiek kambarių turi būti, koks bendras plotas, kiek aukštų, ar norėsite terasos, garažo, židinio ir panašiai. Visa ši informacija tampa pagrindu projektavimo užduočiai – tai tarsi architektams skirta instrukcija, pagal kurią jie pradeda kurti pirmuosius pasiūlymus.
Naudinga pasidomėti:
Pasiūlymai apima pirminius sklypo ir pastato planus, vizualizacijas, kurios leidžia įsivaizduoti, kaip atrodys Jūsų būsimi namai. Šie brėžiniai dažnai keičiasi kelis kartus, kol abi pusės – tiek užsakovas, tiek architektai – lieka patenkinti rezultatu. Paprastai šis etapas trunka nuo vieno iki dviejų mėnesių.
Kol vyksta diskusijos ir tobulinami pasiūlymai, lygiagrečiai pradedama tvarkyti reikalinga dokumentacija. Jums reikės:
- Sklypo nuosavybės dokumentų;
- Kadastrinio sklypo plano;
- Detaliojo plano, jei toks yra;
- Topografinės nuotraukos (vadinamos toponuotrauka) – šis dokumentas rengiamas apie 1–2 mėnesius, todėl verta užsisakyti kuo anksčiau;
- Įgaliojimų, jei projektą tvarko ne pats savininkas.
Surinkus visus dokumentus, užsakomos projektavimo sąlygos – tai institucijų reikalavimai, kuriuos turi atitikti būsimas pastatas. Čia nusprendžiama, kur galima statyti, kokio dydžio gali būti pastatas, kiek aukštų leidžiama, kokios turi būti žaliosios zonos, automobilių stovėjimo vietos ir kt. Taip pat užsakomos prisijungimo prie inžinerinių tinklų (vandens, nuotekų, kelio) sąlygos.
Techninis projektas – detalus namo planas
Kai pirminiai pasiūlymai patvirtinti, pereinama prie svarbiausio žingsnio – išsamaus techninio projekto rengimo. Tai – išsamus dokumentas, kuriame aprašoma kiekviena namo detalė: nuo konstrukcijų iki šildymo sistemos. Būtent šis dokumentas tampa pagrindu statyboms.
Parengti techninį projektą gali užtrukti nuo trijų iki keturių mėnesių, priklausomai nuo namo sudėtingumo ir specialistų užimtumo. Kiekvieną dalį ruošia skirtingi inžinieriai ir ekspertai.
Techninis projektas paprastai susideda iš šių dalių:
- Bendroji dalis – pagrindinė informacija apie projektą;
- Architektūriniai sprendiniai – planai, fasadai, pjūviai;
- Konstrukcijų planai – pamatų, sienų, perdangų ir kitų konstrukcijų sprendimai;
- Vandens tiekimo ir nuotekų planas – kur ir kaip bus pajungti tinklai;
- Energinis vertinimas – ar namas atitinka šiuolaikinius energinio efektyvumo reikalavimus.
Taip pat šiuo metu atliekami grunto tyrimai, kurie būtini, kad būtų galima tinkamai suprojektuoti pamatus.
Projekto derinimas – paskutinė stotelė prieš statybas
Kai techninis projektas parengtas, jis turi būti patvirtintas atsakingų institucijų. Tai vadinama projekto derinimu.
Architektas įkelia projektą į informacinę sistemą „Infostatyba“, kartu pateikdamas visus reikalingus dokumentus: įgaliojimus, sutikimus iš kaimynų, jei jų reikia, ir kitą informaciją.
Projektą peržiūri įvairios institucijos – savivaldybė, priešgaisrinė sauga, aplinkosaugos specialistai, inžinerinių tinklų tiekėjai ir kt. Kiekviena jų gali patvirtinti projektą arba pateikti pastabų. Jei pastabų yra, projektas koreguojamas ir pateikiamas iš naujo.
Kai visos institucijos pritaria, statybos leidimas išduodamas per maždaug 15 darbo dienų nuo galutinio pateikimo.
Kaip sutrumpinti projektavimo trukmę?
Projektavimas – tai ne greitas procesas, tačiau kai kurie dalykai gali jį ženkliai paspartinti:
- Aiški vizija. Žinokite, ko norite – tai padės greičiau priimti sprendimus ir mažiau keisti projektus;
- Pasiruošimas. Iš anksto pasirūpinkite sklypo dokumentais, užsisakykite toponuotrauką;
- Sklandi komunikacija. Laiku atsakykite į klausimus, greitai priimkite sprendimus;
- Pasirinkite tinkamą komandą. Jei architektai iš karto supranta Jūsų stilių ir poreikius, darbas vyks daug efektyviau.
Kad vizualiai įsivaizduotumėte viso namo bendrą vaizdą, jį puikiai perteikia kartoniniai Architekto.lt namų projektai, kuriuos galima įsigyti jau pagamintus. Projektai iš kartono leidžia vizualiai dėlioti atskiras namo dalis ir įsivaizduoti kaip jis atrodys realybėje, spręsti kas tinka, o ką norėtumėte pakeisti.
Kas po to – Pagrindiniai namo projektavimo etapai
Kai turite statybos leidimą, galite pradėti darbus. Tačiau prieš statybas dažnai pradedamas ir interjero projektavimas – čia sprendžiama ne tik apie baldų išdėstymą, bet ir apie elektros lizdus, apšvietimą, grindų dangą, lubų aukštį, santechniką, šildymą ir kt. Tai taip pat reikalauja laiko ir planavimo, bet apie tai – kitame informacijos pranešime.
Jei planuojate savo svajonių namo projektą – šie trys etapai Jūsų neišvengiamai laukia. Tačiau pasirinkus tinkamą komandą, pasiruošus iš anksto ir aktyviai dalyvaujant procese, visa tai tampa ne vargu, o įdomia kelione į nuosavo namo duris.